實價登錄實施滿週年 房市量縮價緩漲
2013年10月28 10:13台灣搜房

不動產交易實價登錄實施至今已屆滿1年，內政部近日公布實價登錄實施後，這1年來國內不動產交易統計數字，以交易量最大的「六都」為例，除了桃園縣可能因為擁有升格等利多因素出現「量增價也增」，高雄市「量縮價也跌」，其餘則呈現「量縮價緩漲」的趨勢。內政部表示，實價登錄配合奢侈稅，已對交易熱區產生減少成交量、以及抑制短期交易的效果。

實價登錄實施滿一週年

開放查詢實價登錄資訊至今，可供查詢的買賣成交案件計有41.4萬件、租賃案件計有2.2萬件、預售屋案件計有1萬餘件，累計可查詢件數已有44.7萬件，查詢人次已達2442萬人次。以登記完成日期統計，自去年8月至今年7月，一年來交易總金額約達3兆9658億元，平均每月3.1萬件、每月總金額3305億元，如期申報率達99.9%。

不動產實價登錄後的這1年，以約佔了全國總交易量72%的「六都」來看，除了桃園縣比較特別，可能因為有升格直轄市以及發展航空城、捷運等利多因素，不僅交易件數不減反增，價格也上漲，高雄市「量縮價也跌」，其餘「四都」都是呈現「量縮價緩漲」的趨勢。內政部官員表示，無論是交易價格上漲或交易量縮減，都以雙北表現最明顯。

房市呈量縮價緩漲格局

根據內政部統計，實價登錄實施後，全國的土地交易變化量減少了14%，其中又以台北市減少42.4%、新北市減少29.8%以及新竹縣減少21.9%為減幅最大的前3名，其他維持平盤;在建物交易方面，全國的交易變化量減少了19.8%，單一縣市「減少」最多的分別是台北市的46.6%、新北市的34.5%、以及金門縣的23.3%。

以「案件量」進一步分析，全國前六高依序為，新北市6.62萬件、桃園縣5.54萬件、台中市5.26萬件、高雄市4.26萬件、台南市3.06萬件、台北市2.92萬件，六都案件量占全國72.7%，其中雙北及桃園案件量占全國39.6%;以雙北來說，交易量降20%~30%，土地房地交易案均價從101年每坪新台幣53萬元漲到102年的60萬元左右。

實價登錄力促交易透明

內政部特別澄清說，實施實價登錄並不是為了「打房」，而是要讓交易價格透明化，讓買賣房子的人能擁有相對較多的資訊，避免哄抬價格的情形，以促進不動產交易市場正常化。至於「實價登錄」恐將成為「實價課稅」的基礎，內政部則說，實價登錄的資訊開放給一般民眾及相關機關查詢，相關機關如果要做其他的用途，內政部無法評論。

 

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