【地產專欄】徐佳馨：利率不升 房市不死！ 升息大作戰即將開打


利率不升，房市不死是房產界的俗諺，可日前央行總裁宣布房貸升息，可把購屋人嚇到跳腳了。
央行總裁彭淮南日前警示房貸將有升息，讓不少購屋人或是準購屋人人心惶惶，房貸升息真的那麼可怕?對於正在扛房貸的民眾來說，應該怎麼因應呢?

利率不升 房市不死

房地產市場有一句俗諺「利率不升，房市不死」是不少人都耳熟能詳的，但就在日前，中央銀行彭淮南總裁在理監事會議後首次警示，面對QE退場，購屋人要做好房貸升息的心理準備。此言一出，猶如投下市場震撼彈，不只買方轉趨觀望，不少奢侈稅剛滿的賣方更是急到跳腳，擔心被升息和未來奢侈稅修正兩大夾殺，而在這個時間點，已經是房貸一族的購屋人，其實有很多事情可以先做，降低未來升息的衝擊。

當銀行的好客戶

雖然升息似乎已經箭在弦上，但和10多年前動輒5-6%以上的高利率相比，台灣經濟狀況短時間之內不大可能往上攀到這麼高的水準，不過對於背房貸的購屋人而言，只要是升息，負擔就會增加。因此，除了建議房貸戶要平日多留意帳戶餘額，每期房貸準時繳交，當「銀行的好客戶」，當利率小幅攀升時，就能以優質客戶之姿，多些籌碼與銀行談判。此外，在利率可能調升的同時，若房貸戶能趁著年底領到年終或者是分紅之際，趁機會多還一些本金，本金多還些，利息當然也跟著少了，這也不失為是一個房貸減壓的方式。

坊間也有不少人建議可以採取轉貸因應，但轉貸仍有代書費、塗銷費，甚至違約金等成本，有些銀行第一段利率雖低，第二段反而比其他銀行更高，因此若打算轉貸的民眾，最好還是精算之後再做打算比較安全。坊間也有不少人建議可以採取轉貸因應，但轉貸仍有代書費、塗銷費，甚至違約金等成本，有些銀行第一段利率雖低，第二段反而比其他銀行更高，因此若打算轉貸的民眾，最好還是精算之後再做打算比較安全。

升息是買屋好時機?

對於還沒有進場的購屋人來說，畢竟房貸長達20年，1.2年的低利環境不過占漫長房貸期間的一小部份，若要此時為了眼前短短低利期搶進，應該也不會有人那麼天真。不過，升息畢竟是一個議題，對於賣方來說，勢必產生一定程度的壓力，特別是資金不足的投資客，深知升息議題將造成買方退縮，未來轉手不易，很有機會為此提前獲利了結，購屋人就能技巧性的議到便宜，若能讓議下的價格和未來增加的房貸兩者相抵，甚至還更多一些，倒也不失為一個成家良機。

 

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