北市買房21.96年不吃喝 大安區最痛苦
【葉思含╱台北報導】
買房抗通膨成為近來熱門的口號，但居高不下的房價已非小市民可負擔，若以北市平均每戶可支配所得約129萬元計算，想在北市購買預售新屋，平均需要花費21.96年，若想入住燙金門牌大安區，更要38.5年才行，購屋痛苦指數達空前新高。
痛苦指數計算方式是依預售屋、新成屋價格推算，以北市40坪3房型產品總價除以北市平均每戶可支配所得，即為所得收入總計扣掉非消費支出後，需要不吃不喝的購屋年數，因此指數愈高需要餓愈久，也代表愈痛苦。
「皇翔F4」（左圖，林林攝）與「國泰賦格」（右圖，林林攝）所在的地區，痛苦指數居2、3名。
較去年高出1.5年
觀察奢侈稅實施後1年發現，買房不僅沒變輕鬆，反而愈發痛苦，根據「中華民國統計資訊網」最新統計，2010年北市平均每戶可支配所得為129.864萬元，而依《住展》雜誌統計今年第1季房價來計算，想住進北市平均要不吃不喝21.96年，較去年同期20.45年高出約1.5年。
尤其在油電雙漲的預期心理下，更多人選擇買房抗通膨，但薪資沒漲，房價飆漲幅度遠高於每戶家庭可支配所得成長，買房更加不易。
北市購屋痛苦指數前5名行政區
自備款至少600萬
想買在北市，又以要耗38.5年的大安區最痛苦，其次為35.58年的信義區，緊追在後的則是29.17年的中正區，以3成自備款來看，若手頭上沒有1200萬元以上，根本無法入住前3名行政區。至於新屋價格最便宜的文山區，也需15.89年，自備款至少也要600萬元以上。
目前大安區內指標案如「大安永康」、「敦南177」、「敦南大安」，每坪開價都是百萬元起跳，如「大安永康」每坪168~185萬元，總價4500萬至1億2000萬元，想要置產至少需要34.65~92.4年，可能不吃不喝一輩子也勾不到邊。
林口桃園壓力低
《住展》雜誌研發長倪子仁表示，由於北市土地珍貴，未來房價仍有一定的漲幅，建議購屋族前往新北市相對能擁有較佳的居住環境，如林口區40坪3房預售屋或新成屋總價為1080萬元，桃園地區新屋總價則約712萬元，壓力相對低。
永慶代銷協理何彥煒說，近來新北市外圍行政區如淡水、五股、汐止較熱門，由於此3區交通建設較佳，有快速道路或捷運末端站，因此較受到在北市討生活的民眾喜愛。
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