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打房失靈？央行昨日公布，十二月底全體金融機構房貸餘額為五．一七兆元、建築融資餘額為一．二九兆元，續創歷史新高；同時，十二月房貸與建築融資月增金額，分別創下一年半或近四年以來新高，顯見房市愈來愈旺，買房的人愈來愈多，建商獵地推案量也愈來愈大。

　去年底五都選舉後，房市再度瀰漫樂觀氣氛，至去年十二月底止，購屋住宅貸款（房貸）餘額是五．一七兆元，比十一月暴增三八六億，創一年半來最大單月增加金額，僅次於去年七月單月增加三九三億多。去年整年，房貸餘額比前年大幅增加二千六百多億元。

　除了民眾踴躍購屋外，建商更是積極獵地推案。去年十二月底建築貸款（土建融資）餘額為一．二九兆元，比十一月暴增四六二億元，是近四年以來最大單月增加金額。去年建築融資貸款，也比前年增加兩千四百多億元。

　央行官員表示，目前看來房市仍相當熱絡，年底又是購屋旺季，官股銀行也推出政策性青年優惠房貸，再加房價走高，同樣貸款成數下，貸款金額也會比以前還多，因此房貸餘額增加。

　此外，央行十二月底理監事會議，要求銀行要先看建商的開發計劃才能對空地貸款，其中一成，還得要真正開發才能核貸，防止建商養地，但這項打房措施的效果還來不及顯現，建商聽到市場風聲，也搶先在央行打房政策祭出之前，先貸先贏，使得號去年十二月底建築融資餘額續創歷史新高。