台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，針對透天、別墅或農舍產品，雙北近郊以陽明山和新店山區別墅為主流，以士東路農舍為例，土地達565.91坪，至善路別墅土地也高達1134.8坪，這類別墅土地和庭院空間大，在暫離疫區之際，還能有足夠的居家活動空間，也方便造景規劃，更有保值效果，在疫情肆虐、游資充沛的時局下，既可「保命」還能「防跌」，因此吸引不少高資產族砸現金布局，也讓透天產品的身價水漲船高。
雙北2021第2季指標透天交易
據台灣房屋集團趨勢中心統計，今年至目前為止，全國實價登錄的透天單戶成交總價，平均約1458萬元，較疫情前的1156萬元增加26.1%，六都當中，除台北市成交總價帶縮水近3成外，其餘五都聯袂拉升了19.5~62.2%，其中桃園的成交總價帶一舉提高逾6成。
台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，台北市區透天厝多帶有店面效益，而疫情下觀光商圈式微、社區商圈崛起，使投資人轉向社區型的透店，導致觀光商圈的高價透店交易減少，形成六都中唯一透天成交總均價倒退的縣市。
六都疫情前後透天平均成交總價
至於桃園的透天成交總價大增，是受惠近年產經發展興旺，土地價格快速上漲，就連蛋白區的地價都不可同日而語，因此桃園主要的透天推案區，包括觀音、大園、新屋、龍潭、楊梅等地，3、4年前尚有不少千萬有找的輕齡透天，但如今已鮮見總價千萬以下的新案；此外，與雙北相較，桃園的透天產品「價格實惠、屋齡新穎、空間寬廣」，對台北、新北客深具魅力，遂吸引買家進軍桃園，帶動透天產品價量齊揚。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡則認為，透天產品進可攻退可守，不僅自用，也可爭取開發機會，但以這類產品來說，最好還是具有能獨立開發、臨路寬等優勢，未來較有想像空間。
賣方負擔稅務。(圖／樂屋網)
