長利工商不動產:農地,工業廠房,住宅建地,工業地 ,房屋 ,店面買賣仲介03-341-4088

桃園市政府地方稅務局表示：土地所有權人如為騰空

房地待售而遷出戶籍，致在簽訂買賣契約時，本人、

配偶或直系親屬戶籍已不在該自用住宅用地者，只要

遷出戶籍期間距離出售日未滿1年，且該自用住宅用

地在出售前1年內無出租或供營業使用，面積不超過

都市土地300平方公尺、非都市土地700公尺，仍然

可以申請適用自用住宅用地稅率計徵土地增值稅。

資料來源: https://house.chinatimes.com/20230306003413-264412

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長利房屋仲介有限公司

經紀人張添福(104)桃市經字第000596號

桃園市桃園區莊敬路二段184號

電話:03-3414088　　　傳真:03-3021229

E-mail：Changli.house@msa.hinet.net

「專營:土地買賣仲介、廠房買賣仲介、別墅買賣仲介、農地買賣仲介等大型工商不動產買賣，土地規劃招商管理、合建介紹、土地重劃分配協助、土地節稅服務、土地繼承代辦、土地銀行貸款融資諮商、法院拍賣案件、國有土地標售資訊提供、重劃抵費地、土地標售購買協助辦理、桃園市政建設、開發資訊提供、土地重劃變更，廠房買賣、租賃介紹、舊廠房重建翻新規劃諮詢。」.

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★網頁案件基本資料與實際資料如有誤差，以實際資料為主，網頁資料僅供參考！★

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立法院2023年1月12日三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例」修正案，本次修法將住宅租賃契約改為全面適用消費者保護法的定型化契約、違規罰則及爭議處理等規定，未來租屋族若有租賃住宅糾紛均可直接向消保官申訴。

這次增訂包租業的轉租契約應於轉租後30日內申報實價登錄，直接擴大租屋應申報實價登錄的範圍，而對於現行規定包租及代管業應按季提供租賃住宅相關資訊部分，也修正期程縮短為訂約後30日內提供。

資料來源: https://house.chinatimes.com/20230220003498-264413

配合《平均地權條例》限制預售屋轉讓，內政部預告修正「預售屋買

賣定型化契約應記載及不得記載事項」，在房地所有權登記完成前，

不得將契約讓與或轉售給第三人，但配偶、直系血親或二親等內旁系

血親的讓與或轉售，以及中央主管機關公告得讓與或轉售的情形，不

在此限。

資訊來源: https://www.chinatimes.com/newspapers/20230221000093-260202?chdtv

桃園市稅務局表示，土地地上房屋部分供營業使用，部分供自用住宅

使用，如符合自用住宅用地要件，且使用情形能明確劃分非自用住宅

、自用住宅範圍，申請後，該局會依營業使用面積占建物面積比例分

攤土地面積核算改按一般用地稅率課徵地價稅，其餘面積仍可適用自

用住宅用地稅率課徵地價稅。

資料來源: https://house.chinatimes.com/20230218001292-264412

• 依民法第758條規定，不動產物權依法律行為取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。

是被繼承人生前出售之土地，倘死亡時尚未辦理所有權移轉登記

，仍屬被繼承人之遺產，應按死亡時之土地公告現值列入遺產總

額課稅；惟土地已簽約出售，須履行移轉登記義務予買受人，屬

被繼承人生前未償債務，應同額列為未償債務，從遺產總額扣除

，出售土地之應收未收之價款或已收取價款仍有結存餘額，亦須

一併計入遺產總額。

資料來源: https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/210415

如果不塗銷抵押權有什麼優點？對此，房仲專家表示，不塗銷的

好處有二，首先是未來再向同家銀行借貸，可省一筆設定費，第

二是增加詐騙集團盜賣房子的難度，反而有保障。

資料來源: https://house.chinatimes.com/20230218000016-264401

央行去年四度升息，為減輕房貸族壓力，內政部擬定落實居住正義政策

精進方案，針對房貸補貼，限制僅持有一戶自住貸款者，並設排富條款

，採每月定額、直接撥款到符合資格帳戶，且僅限既有貸款戶，不含新貸戶。

內政部今（16）日將赴行政院會報告「落實居住正義政策精進方案」報告

，知情官員透露，「住宅三箭」中的房貸補貼標準將訂為，家戶所得在120萬

元以下；台北市房貸核貸金額在850萬元以下，其他地區須在700萬元以下者

；同時符合兩要件才享有房貸補貼。

資料來源: https://money.udn.com/money/story/5621/6974176?from=edn_hottest_index

根據遺產及贈與稅法，夫妻之間相互贈與的財產，免課徵贈與稅，再加上去年開始，贈與免稅額提高，從原本的每人每年220萬元，拉高到244萬元，多少也增添民眾在資產配置上採取「贈與」的意願，夫妻先透過贈與配偶不動產，再以夫妻兩人每年共可贈與子女488萬元的免稅額，將資產分批逐次轉贈給子女，一來可達到節稅的效果，二來也能協助年輕人在高房價時代晉升有房一族，使2022年贈與棟數的年增率飆破1成，贈與棟數創下近七年新高。

資料來源: https://house.chinatimes.com/20230214002822-264401