【01│透天厝的種類有哪些？】
1.獨棟透天：即擁有獨立土地產權，每戶皆有獨門獨院的透天厝，因為沒有建築物相鄰，故四面採光通風，但颱風來時也較容易直接造成房子耗損，須注意防水層維護，購地成本較高，若周邊沒有鄰居，人不在家竊盜風險也較高。
2.雙拼透天：即兩戶相鄰的透天厝，相鄰處有共用壁，具備三面採光，通風佳。因為是相鄰兩戶，故有鄰居能互相幫忙，治安上竊賊會較為顧忌，安全性較獨棟透天佳；但須維繫鄰居關係，若有惡鄰居會造成困擾。
3.連棟透天：顧名思義就是房子的左、右兩側牆壁都有房子，多戶相連成排，除了邊間戶有三面採光，中間戶只有前後採光，故採光通風都較獨棟透天、雙拼透天差。連棟透天儘管也有獨立產權，但因為建商購地後分戶規劃，可能有地基狹窄的問題，但房價也因此比獨棟透天雙拼透天便宜。
連棟透天住宅是目前透天新建案的主流形式，通常會在一樓規劃車庫和孝親房，提供給需要多房或有三代同堂需求的家庭使用，另外也有建商引進「新加坡式透天」：一樓規劃成車庫，二樓以上才是客廳、廚房和臥室等空間，也是另一種型態。
4.社區型透天：即由兩排連棟透天共同形成的透天型社區，是所有透天厝產品中唯一須遵守公寓大廈管理條例的透天形式。建案基地上除了住戶產權，還另外切割出社區共同使用的公設土地，通常用作社區共同進出道路或公共設施使用，也是所有透天厝產品中，唯一擁有巷道的產品。
因為是社區，故需要繳交管理費；管理費不同於社區型大樓以坪數計算，而是以戶計價全戶均分。高級的透天社區會聘請管理員或警衛，故有人可以收發信件，有管理維護，治安上也最安全，竊盜風險較低，不過房子左右或對面都有房子，需要維繫鄰居關係。
與連棟透天相同，社區型透天的「中間戶」因採光與通風較差，房屋價格也較便宜；若是無尾巷底端的邊間戶，價格也會較低。
透天厝種類不同，共有4種不同透天厝類型，具備不同特點。(表格製作樂屋網)
【02│透天厝優點】
1.低公設無管理費：除了社區型透天有共用道路，大多數透天幾乎零公設，沒有社區大樓管委會或公設虛坪問題，全戶實坪實住，若是獨棟透天或雙拼透天，也沒有繳交管理費或公共水電費的問題。
2.土地持份大：因為透天建案大多購屋等同購地，土地持份只有屋主自己，即便未來房屋老舊想進行改建，也比社區大樓住戶來得容易。若是透天位在生活機能完備的蛋白區，土地保值，即便將來想脫手轉賣也不是問題。
3.停車方便：透天厝大多具備停車位，一樓通常就是自家車庫，不同於社區大樓住戶需要另外購買停車位、停車繞行等問題，普遍是平面車位，停車方便容易，碰不到機械車位，也沒有機械設備維護問題。車就在家門口，要整理車子或洗車都很方便。
4.出入單純惡鄰少：如果是獨棟透天，沒有鄰里噪音或糾紛的問題，但如果是雙拼透天或連棟透天，房子共用牆面，還是有可能被鄰居噪音影響，但普遍還是較公寓或社區大樓上下樓吵鬧聲頻低，也沒有大樓共振問題。住戶少，因此出入份子最單純，公寓大樓常見的鄰居住戶漏水等問題也不存在，房子有狀況自己可隨時進行裝修，無須經過管委會同意。
5.其他優點；房屋狹長冬暖夏涼；房子公私領域劃分清楚，一樓客廳廚房二樓純粹臥房沒有油煙；有火災或地震逃生動線更短更快；房間數多，每層都有廁所不用排隊；有頂樓可以烤肉、曬衣服和棉被，甚至還能裝設太陽能板補貼電費...等，空間使用自由度高。
透天和社區大樓比較，各有不同優缺點。(表格製作樂屋網)
【03│買透天厝注意事項】
買透天房子最常產生的糾紛出現在土地範圍問題，若買的是中古屋透天，常發生買下房子後，土地界線比認知範圍還小的爭議。曾經有民眾以為買入雙車位的庭院透天，但實際上只能停一台車，另一塊車位屬於鄰地範圍。
有法律專家建議，購買透天厝前最好同時申請土地鑑界，確定房屋土地範圍，過往房仲銷售房子的時候，都會過於強調屋況而忽略土地界線，申請鑑界後才發現與現況不符、甚至有占用他人用地的情形，發生類似情況，就可以當作和賣家議價的籌碼；如果是簽約後才發現有問題，也可以提出「物之瑕疵擔保」主張，進行訴訟，有機會減少價金。
另外，簽約前最好也請代書協助查明地號及土地區分使用證明，了解土地現況，以及是否有法定空地的部分，過往曾發生過建商違法更改社區型透天內的法定空地使用用途，違法興建設施遭到拆除。如果是購買透天新建案，購買前也記得請建商出示詳細的建築圖書和測量圖，了解建案實際狀況，確定沒問題才購買。
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