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買賣有憑有據 實價揭露後 房市交易增5%

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

實價登錄上路快滿一周年，台灣房屋根據內政部公布的全國買賣移轉棟數資料，顯示實價揭露前後各10個月全國不動產交易量增幅近5％，且六大都會中，只有台北市和新竹交易量減少，其他皆有3％至9％漲幅。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，去年8月至今年5月間，和前10個月相比，台北市及新竹交易動能各減少1.17％及6.85％，其他如新北市、桃園、台中市和高雄市，交易量則增加3.06％至9.21％。

劉怡蓉分析，新竹地區房市比較封閉，受股市波動影響大，台北市則幾乎持平。

劉怡蓉認為，奢侈稅政策以調整房市動能來調控房市，實價登錄則提供房價資訊，不僅推動買房出價意願，賣方開價也較收斂，使得買賣移轉上升，全國交易量增加4.95％。

台北市整體交易雖然萎縮1.17％。交易熱區前三名則分別是中正、北投及文山區，各增加20.77％、13.01％及10.92％。

分析原因，劉怡蓉指出，北投和文山區自住買盤強勁，房價親民且價差不大，因此成為交易熱區2、3名；至於中正區交易量增加最多，主因是區內有機場捷運線，吸引置產族群提前進場卡位，以及台北車站商圈及公館商圈，生活機能足。

若以台北市交易熱絡的房市產品來看，中小宅依舊當道。永慶代銷指出，根據今年1至5月實價揭露顯示，台北市成交坪數以20坪以下及20至30坪為最大宗，占比分別為25.7％、23.4％，合計佔比近5成。

進一步觀察實價揭露資訊，30坪以下的中小宅戰場又以中山區最為火熱，交易占比達21.7％。