〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕因擔心特定地區餘屋去化問題惡化，包括土地銀行、合作金庫、台灣銀行等國內不動產授信前三大行庫，陸續出手管控土建融資，採取區域總量管制，除了新北市林口、三峽、淡水，部分行庫還新增桃園「青埔」，這些區域被列為高度警戒區。
憂心泡沫 三％以上高利不願承作
據了解，近期桃園青埔推案量大增，房價仍屢創新高，擔心泡沫化風險，有些銀行甚至連三％以上的高利都不願承作，還有行庫訂出總量管制，只要該區土建融資額度用完就會停止，或是將成數砍到五成以下。
實價登錄 整體房貸餘額改寫新高
據了解，土銀董事長王耀興本週於全行行務會議上已公開下達指令，要求各分行承作土建融資時，「尤其要注意規避地區性的風險」。此外，中央銀行早已規定，銀行辦理土地抵押貸款額度最高以六成五為限，其中一成還要等動工興建後才能撥款。
政府打擊炒房，加上大型行庫加強管控，房市供需出現兩樣情，代表供給端的建商土建融資餘額，月減金額創金融海嘯以來新高，但需求端的民眾趁實價登錄後進場置產，帶動整體房貸餘額持續改寫新高。
一月土建融資餘額 大減一五九億
央行昨公布一月土建融資餘額一兆四四一五億元，較上月大減一五九億元，月減金額創下二○○九年六月以來新高；房貸餘額則來到五兆四二四三億元，較上月小增七十一億元，月增金額創近十個月新低。
一月房貸餘額則月增七十一億元，且有五十八億元來自首購族的「青年安心成家方案」。央行認為，整體房市的投資客比重下滑、自住與換屋族群比例提升。
行庫主管表示，一般建案從推案到完工，約耗時三至五年，土建融資會隨著工程進度撥款，但新建案完工後，就會轉為房貸，因去年底、今年初有多筆建案完工，新增土建融資又有限，造成一月土建融資大減。
此外，部分銀行受限於銀行法七十二之二條限制，不動產放款占總存款比重不得超過三十％，承作額度減少的情況下，希望達到「以價制量」效果，土建融資利率大都從二．八％起跳，三％以上更不在少數。
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