長利工商不動產:農地,工業廠房,住宅建地,工業地 ,房屋 ,店面買賣仲介03-341-4088

記者林美芬／台北報導

受到內外因素的影響，桃園不動產市場今年表現良好，根據房仲的調查，包括農地、工業用地及一般住宅的價格都呈現漲勢，跟去年相比，漲幅一成左右；航空城計劃可望使得不動產市場往上再拉一波。至於能夠拉升多少？房仲沒有明確觀點。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴指出，根據最新的調查報告，受到這兩年中國部分台商重要聚集城市轉型衝擊，傳統工業的台商遭到撤廠要求，加上工資快速飛漲，逼得台商必須南進亞洲其他國家，也有一部分台商返台覓地開設新廠，形成工業用地價格上揚，目前中壢一帶工業用地的價格約是10~12萬／坪，部分交通略差地區則是5~6萬／坪，觀音工業區一帶4~5萬／坪，大園工業區則是鄰近南崁一帶已經叫價到20萬／坪，往觀音工業區方向價格遞減，靠近觀音工業區部分，則是價格減到約10萬／坪上下或更低一點。

農地被建商、投資客收購

另外，農地部分同樣急漲，在航空城計劃發佈之前，農地已經從第2季漲起，約是8月均價到4~4.6萬／坪，9月均價更是4.2~4.8萬元／坪，月漲幅達到4.65%，另外，包括大溪、龍潭、楊梅等地的農地熱銷，從今年農曆春節之後的一坪約1萬元起漲，第2季已經漲到1坪1.5萬，最近更是1坪2萬元左右，價格空前新高。

這些農地買家，據指出，在航空城部分主要是建商收購，但在大溪、龍潭、楊梅等地，主要是南下的台北客及建商佈局卡位，也有一部分是被徵收農地的農家拿到徵收補償費之後，再另覓便宜一點的農地購買。

一般住宅方面，漲幅最多的八德一帶，一年前的房價約是12萬／坪上下，但目前已經漲到18萬／坪上下，其次是桃園市的中正藝文特區新案已經喊到40~50萬／坪，而特區外附近中古大樓的房價更直奔20萬／坪，都是桃園空前的新價格。

資料來源：自由時報2012/9/20