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【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

大台北寸土寸金，購屋族對房子的實際坪數也錙銖必較，「公設比」成為重要觀察指標。房仲業統計，早在10年前，主要都會區房子的公設比都已飆破30%；目前各大都會區住宅的公設比均值，則以新竹24.2%居冠。

台灣房屋統計，台北市、新北市、桃園、新竹、台中、高雄等六大都會區住宅的公設比逐年攀高，民國70年代以前全體平均8.5%、70-79年15.7%、80-89年26.2%、90-99年31.5%、100年迄今35.3%。

而目前各都會區的公設比均值，台北市為22.8%、新北市21.4%、桃園23.8%、新竹24.2%、台中22%、高雄21%。

台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，早期的房屋大多為透天厝產品，因此沒有「共同使用部分」，常有零公設或低公設現象。

劉怡蓉說，屋齡11~20年、民國80年代的房子，公設比增加幅度最多，高達10.5%，主因是建築法規異動，例如停車獎勵、消防法令的改變，再加上多元化公共設施進入社區的風潮帶動；屋齡10年內、民國90~99年的房子，也因為建築法規日趨嚴格，公設比均值紛紛飆破30%。

劉怡蓉表示，民國90年代前，公設比最高的都會區是台北市；但90年代後，由新竹奪冠。

她指出，近年來台北房價居高不下，「室內空間」成為消費者精打細算的部分，另因北市的生活機能強，有公家的運動中心、交通便利，北市購屋者對運動休閒等附加公共設施的倚賴度比較低，所以中古屋的公設比並非最高。

至於公設比上升速度最快的新竹，劉怡蓉分析，因新竹近年管理完備、設施多元的社區住宅廣受科技人青睞，擁有氣派門廳、高規格消防設備、中庭造景迴廊、三溫暖健身房、商務中心等公共空間的「飯店式寓所」，更吸引許多投資客進場，以獲取收租效益。