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中時電子報 (2012-07-14)

記者方明╱台北報導

工商時報【記者方明╱台北報導】

經濟環境不佳，各國紛採降息救市，台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴認為，在總體經濟不會有太大變化下，下半年台北市房市將是「量平價穩」、其他區域則是呈現「價量穩增」的走勢。

受到國內外金融局勢嚴峻挑戰，逼得各國央行紛紛啟動救市手段，7月中國人行、歐洲央行都宣布降息，英國也推出新一輪量化寬鬆政策來刺激經濟成長，造成市場熱錢游資氾濫。

有鑑於此，台灣房屋針對各國降息救市啟動購屋意願調查發現，有高達59％的受訪民眾認為台灣房地產仍會持續上漲，19％的民眾認為會下跌，持平看待者則有22％；其中，有高達77％的民眾購屋以自住為主。

周鶴鳴表示，觀察下半年總體經濟情勢，美國總統大選前，國際政經情勢應該不會有太大變化，而中國方面因實施貨幣寬鬆政策，會有黃金降落傘，至於台灣以推動居住正義、避免熱錢泡沫化、穩定經濟發展為主，因此，國內經濟應可望持平發展。

綜觀上述原因，周鶴鳴表示，下半年台北市房市將是「量平價穩」、其他區域則是呈現「價量穩增」的走勢。

不過，他也認為，在基本薪資未漲情況下，房價上漲幅度有限，未來房市將走向二極化的趨勢。

至於目前到底適不適合進場購屋，周鶴鳴清楚指出，自住者要以需求為前提、能力為後盾，看到喜歡的就要買，因為房地產漲較容易、跌較困難；至於以投資、避險為主的人來說，目前要以租金收益較高的店面或套房為主。