房仲調查：2成購買小坪數低總價房子因應 僅8%從買屋轉向租屋
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
奢侈稅雖重創房市交易量，但大台北房價仍然居高不下。一項調查顯示，面對高房價時代，有購屋需要的人，4分之1會轉往偏遠郊區購買便宜的房子，占比最多。
這顯示，如果大台北房價今年如果仍然看回不回，預料會有新一波移民潮出現，新北市郊區、桃園、新竹都可能受惠。
奢侈稅自去年2月傳出、6月上路後，根據內政部統計，全台成交量共減少11%、4.5萬件，其中又以雙北最慘重，同步重摔逾兩成，減少件數達3.76萬件，總成交件數雙雙創下10年來最低紀錄。
但在成交量如此低迷下，房價仍然沒有太大下滑，中信房屋統計2011年全年新北市成交價，各行政區都仍呈現上揚情況，平均漲幅仍達12%，台北市均價也從每坪46萬元站上5字頭，目前均價來到每坪近52萬元，漲幅也達10%。
面對房價看回不回，永慶房屋調查因結婚、小孩等有迫切購屋需求的民眾採取何種措施，結果25%民眾表示會往偏遠郊區購屋，比重最多。從過去一年北台灣成交件數來看，有這種想法而且已付之實施的民眾已然不少，依資料顯示，去年新北市有不少郊區成交量下跌就在10%以內，另外桃園地區交易量僅下滑5%，新竹地區甚至逆勢成長14%，研判都是移民潮下的結果。
除了移往郊區外，另一較多人選擇對抗高房價時代的策略是，購買小坪數低總價的房子，占比也達2成。這在預售市場也很明顯，去年下半年至今預售案多以總價較低的兩房或小三房產品最好賣，也連帶讓329檔期吹起中小坪數風潮。
其他的因應措施則包括，轉向法拍屋、繼續等待房價回頭那一天以及從買屋轉向租屋等。這其中特別值得注意的是從買屋轉向租屋的占比，僅有8%，顯示國人還是喜歡擁有自有房子，而租屋市場短期來看，規模擴大仍有限，也就是租金要大幅成長並不容易。
留言列表
