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數量已達去年3 「應會再飆升」
【林帝佑╱台北報導】房市熱絡時建商推案量大增、投資客也多,但近年房市景氣反轉,不少投資客資金周轉不靈,導致流入法拍市場的新成屋大增,據業者統計,2008年金融海嘯後法拍市場的新成屋量開始增加,2010年共198件達新高峰,而今年統計至2月底就有52件待拍,已是去年的1/3,法拍業者表示:「景氣不好時,新房子流入法拍市場的機會變高。」
專營法拍的寬頻房訊統計2007至今年2月、屋齡5年內的新成屋法拍物件發現,2007年僅1件待拍,但2008年後增至85件、2010年達198件新高峰,今年至2月底已有52件待拍,寬頻房訊業務部副總經理陳俊隆說,因去年下半房市急凍,料今年新成屋流入法拍的物件應會增加。
桃園新北最多
陳俊隆指出,新成屋法拍物件多為投資客釋出,因近年房價高,投資客追漲,加上推案量大,投資客未盤算到轉手狀況不如預期,導致資金周轉不靈流入法拍。
2010
年新成屋法拍數量最多,山水資產管理執行副總經理丁建生說,當投資客資產出問題,從銀行扣押到物件流入法拍市場需半年到1年,因此2010年法拍數量反映出20082009年金融海嘯時投資客釋出的物件數。
丁建生表示,約2年前曾有建商經營不善倒閉,使位於淡水的建案也有幾十戶餘屋流入法拍,顯示景氣反轉除投資客資金出問題外,也可能因建商倒閉而導致新成屋物件增多。
若以區域看,歷年以桃園縣、新北市分別有108件、96件新成屋法拍物件最多,丁建生表示,這些地區推案量較大,投資客購置物件也較多,流入法拍的機會就較大。104法拍網總經理籃茂山說,因考慮新成屋未來轉手性較佳,自住客或投資客都喜歡,加上法拍物件價格都低於市價1~2成,新成屋拍出機率約有7~8成。
先評估再下手
陳俊隆建議,若民眾要買新成屋法拍物件,還是要觀察個案並審慎評估環境與發展潛力,避免錯估行情,造成資金壓力。住台北市的Tyler也表示,雖新成屋法拍價格略低於市價,但還是較在意產權是否清楚及屋況。

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