長利工商不動產:農地,工業廠房,住宅建地,工業地 ,房屋 ,店面買賣仲介03-341-4088

中廣新聞網 報導       轉貼自  100.9.7 新聞

營建署今天（7號）公布今年第二季的住宅需求動向調查，由於受到奢侈稅，以及優惠住宅貸款方案等政策影響，市場呈現「價漲量縮」現象。綜合房價趨勢分數114分比上季增加6分，整體購屋總價為1千零43萬元，其中台北市高達2千778萬元，換算單價每坪約57萬元，創下調查以來新高。此外本季台北市的房價所得比統計結果也突破16倍，寫下新高紀錄。（何庭歡報導）

政大房地產研究中心主任張金鶚表示，今年第二季面對奢侈稅的實施議題，投資需求確實略有減少，但由於其他「住宅優惠」方案持續施行，可能抵銷平抑房價相關措施的效果，造成購屋需求的情勢不太明朗。

張金鶚說：『大家本來期待的「價格下跌」，在第二季還沒有反應出來。這裡面可能一部分原因是政府的政策不太清楚吧！裡面雖然有奢侈稅的效應說要打房，可是看到第二季的五月又提出了所謂的「優惠房貸」，要大家去買房。所以在這個情況下就造成了價格還卡在那裡，不斷的提高，所以那整個價格就大幅攀升。這個也反映出市場上的產品大概只有「有錢人」才買得起，都是豪宅。中產階級產品其實不見了，所以造成房價所得比提高。』

根據調查結果，本季整體房價所得比相對於上季增加了1倍達到「9倍」，但台北市卻暴增4倍來到了「16倍」的新高紀錄，張金鶚強調，這是由於過去統計母體中，月收入最高值只計算到「21萬以上」，但台北市所得超出這個數字的比例已經太高，因此在提高所得上限計算後，可合理推出15.2倍的數字，但仍是進行調查以來的新高點，相當於要「15.2年」不吃不喝，才買得起平均價格水準的房子。