長利工商不動產:農地,工業廠房,住宅建地,工業地 ,房屋 ,店面買賣仲介03-341-4088

經濟日報 記者陳美玲、宋健生、林政鋒／台北、台中、高雄報導

揮別一連串打炒房政策、總統大選等外部干擾，今年房市329檔期回歸基本面，北台灣新屋市場再創歷史新天量，中南部則因指標大案延後登場，推案量能萎縮15%至18%，惟新推案仍遍地開花；總計今年北中南329檔期案量達4,552.5億元。

經濟日報 記者陳美玲、宋健生、林政鋒／台北、台中、高雄報導

揮別一連串打炒房政策、總統大選等外部干擾，今年房市329檔期回歸基本面，北台灣新屋市場再創歷史新天量，中南部則因指標大案延後登場，推案量能萎縮15%至18%，惟新推案仍遍地開花；總計今年北中南329檔期案量達4,552.5億元。

http://www.changli-house.com/

太平洋房屋桃園長利加盟店

長利房屋仲介有限公司

經紀人張添福(104)桃市經字第000596號

桃園市桃園區莊敬路二段184號

電話:03-3414088　　　傳真:03-3021229

E-mail：Changli.house@msa.hinet.net

「專營:土地買賣仲介、廠房買賣仲介、別墅買賣仲介、農地買賣仲介等大型工商不動產買賣，土地規劃招商管理、合建介紹、土地重劃分配協助、土地節稅服務、土地繼承代辦、土地銀行貸款融資諮商、法院拍賣案件、國有土地標售資訊提供、重劃抵費地、土地標售購買協助辦理、桃園市政建設、開發資訊提供、土地重劃變更，廠房買賣、租賃介紹、舊廠房重建翻新規劃諮詢。」.

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【案名】嘉義縣治擴大二期開發土地 

【權狀總坪數】933.82坪   【路寬】 4米

【售價】9151萬           【縱深】114米 

【使用分區】都市計畫內農地【面寬】28米

連絡 ☎️：03-3414-088；0937-946-115張先生

1. 嘉義科學園區開發中，預計台積電會進駐。

2. 大型商場已確定進場投資(OUTLET)。

3. 本重劃區與縣政府商圈緊鄰結合，商圈共享。

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行政院表示，下一個八年社宅目標從2025年到2032年，屆時將實現50萬戶社宅及50萬戶租金補貼，包含直接興建社宅及包租代管社宅都各別達到25萬戶，並加上50萬戶租金補貼。內政部次長花敬群說，100萬戶相當全國租屋戶總數，未來無殼族都能受到政策協助及相關居住權益配套。

內政部規畫，未來各縣市辦理「區段徵收」及「市地重劃」等大面積整體開發時，六都應留設5％、其餘縣市應留設3％，作為社宅用地或社會福利設施用地，並可讓售中央以填補土開財源。

資料出處：https://readers.ctee.com.tw/cm/20231215/a05aa5/1272127/share

央行第二季推出第五波房市管制措施，鎖定「特定地區」個人第二戶購屋貸款。楊金龍表示，這次管制並未調整，但會繼續滾動式檢討，目前不動產貸款年增率持續下降、建築貸款也走緩，購置住宅貸款隨房市交易回升稍有上揚，但整體趨勢亦是下行，加上不動產貸款逾放比率維持低檔，並低於平均逾放比，信用品質維持良好。

央行將密切關注兩大重點，一是信用資源不要過度集中房地產，二是房市有無泡沫之虞，將與金管會密切合作，協調進行房市修正的壓力測試。

資料出處：https://readers.ctee.com.tw/cm/20231215/a02aa2/1272111/share

美國聯準會（Fed）14日宣布維持利率不變，且明年可能降息3碼，台灣中央銀行同日舉行第四季年終理監事會議，亦決議政策利率「連三凍」，央行總裁楊金龍維持鷹派偏緊的政策立場，強調明年前兩季通膨率預估仍在2％之上，上半年不考慮降息。

央行第四季理監事會決議，維持重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別是1.875％、2.25％和4.125％，央行這波緊縮似已近終結。楊金龍表示，這次決策相對「單純」，不用花長時間討論，全體理事立場一致，且都未提升息或降息議題。

國內物價壓力趨緩，若消費者物價指數（CPI）降至2％以下，貨幣政策可說是「接近進入尾聲」；楊金龍說明，但通膨率2％仍比以往常態水準偏高，且關鍵是未來通膨率若持續在1.5％～2％之間，物價可能出現結構性轉變，要密切留意，即便緊縮已近尾聲，仍將維持「high for longer」，即高利率將維持長一點時間，央行政策基調目前仍是緊縮。

資料出處：https://readers.ctee.com.tw/cm/20231215/a02aa2/1272110/share

立法院會昨天三讀通過「最低工資法」，明定勞工與雇主雙方議定的工資，不得低於最低工資；條文並將消費者物價指數（ＣＰＩ）年增率納入審議最低工資應參採指標，同時得參採勞動生產力年增率等十項指標。對違反最低工資的雇主，最高可加重處罰一五○萬元，主管機關應限期令其改善。

現行基本工資調整是依據「基本工資審議辦法」，法律位階為行政命令，依據消費者物價指數等七項資料研究，因此基本工資未必每年都能調升；為了確保勞工合理的最低工資，蔡總統在二○一六年提出「最低工資法」的政見。

資料來源：https://udn.com/news/story/7238/7636868?from=udn-catelistnews_ch2

租  【天王星社區6樓】

☎️心動請洽(03)341-4088 

★位置：桃園市桃園區敬三街

★權狀建坪：33.62坪

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※ 管理費$1300/月。

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[NOWnews今日新聞] 十月的最後1天，房仲業者紛紛公開十月房市交易市況，信義、永慶、台灣房屋與住商不動產數據皆顯示，十月房市交易量較九月增加5%至6%，和去年同期相比更是年增15%至30%。買氣最旺的為桃園、高雄、新北與台南。雖然十月國際間爆發以巴戰爭，但房產專家普遍認為，景氣逐步好轉，加上青安貸款助攻，而且年底本是購屋旺季，房市交易依舊樂觀。

信義房屋統計10月交易狀況，總價700~1000萬元交易數量較9月成長，這個族群可能受惠新青安貸款政策，另一方面也可能租金走揚，購屋人選擇購屋自用。台北市首購族群10月表現一般，但3000萬以上的換屋市場交易量增，可能與屋主在市場待售一陣子，不再堅持價格吸引買氣有關。

哪個縣市房市買氣最旺？台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2023年10月六都和新竹縣市的交易量變化，交易量較上月微增5.8%，其中以桃園8.3%，高雄7.8%，增幅最大；較去年同期相比，桃園市、台中市和新北市年增逾三成以上，平均交易量年增29.1%。

國立中央大學台灣經濟發展研究中心消費者信心指數調查中，「購買房地產時機」指標部分，本月調查結果為106.36 點，與上月的調查結果105.7相比上升0.66 點。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，十月房市買氣持穩，一方面通膨預期對於房市形成支撐，民眾普遍未有房價會明顯下跌的憂慮，另一方面政府的新青安房貸也有穩定市場買氣的效果，平均地權條例上路後利空淡化，市場整體自用當道，而以哈戰爭連最敏感的股市波動都不大，對於房市則影響更輕微。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，八月份新青安房貸上膛後，買氣開始直線加溫，到了九月仍有大幅量增，惟值得留意的是，十月份買氣增幅較弱，除了九月交易量高之外，推估為屋主對價格堅持度提高，買方開始觀望所致。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，年底是結婚旺季，也是傳統購屋潮，受惠8月上路的新青安貸款，年輕賞屋族比例大增，不少首購族「棄預售、就中古」，以便「現在住、立即貸」，尤其是低總價的兩房物件最受青睞。

除青安貸款外，永慶房屋研展中心副理陳金萍也認為，國內景氣燈號睽違10個月後再轉呈黃藍燈，顯示經濟景氣有好轉跡象，目前房市回歸供需基本面，加上年底購屋旺季來臨，民眾購屋轉趨積極，讓房市交易連4月成長。

至於第四季房市走勢，張旭嵐分析，年底雖有大選干擾，但剛需盤堅，預售買氣轉向成屋，不過整體交易量增，但市場價格變化不大，第四季仍屬「價溫量穩」的局勢。

陳金萍指出，目前房市交易以自用、長期置產為主力，量能穩定。根據內政部最新統計，今年1-9月全台建物買賣移轉棟數21.9萬棟，年減10.3%，量縮幅度已收斂至一成左右，顯示今年下半年房市表現優於去年同期，雖今年房市交易量縮格局已確立，但量縮幅度仍有再收斂至個位數的機會。

 

本文轉自 NOWnews 今日新聞112/11/01記者徐銘穗/綜合報導